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[楼市资讯] [重磅调查]泸州步入精装房时代 品质生活如何同步?

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发表于 2018-11-23 11:38:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

自2015年恒大、碧桂园、佳乐开启泸州楼市“精装”时代以来,精装房已快速发展成为酒城楼市的主流产品之一。据业界初步统计,在这短短两三年时间里,泸州楼市中的精装修楼盘已发展到目前的10家左右。随着社会的快速发展,现在的中青年人,工作节奏普遍比较快,没有多余的时间和精力来管理房子的装修,精装房能满足当下高节奏的工作频率。再加上,泸州也积极推行成品住宅开发建设,并出台了相关实施意见,泸州精装房市场前景似乎一片光明。

然而,近来随着部分精装房项目交房时间陆续到来,精装房装修质量问题的投诉越来越多,精装房忽然间成为了一些业主收房时最大的“心病”。一度被寄予厚望的精装房受到置疑,使得刚刚起步的泸州精装房不得不面对严峻的市场考验。如何解决频频曝出的精装房问题?泸州精装房路在何方?近日,泸州新闻网记者走进泸州的精装房市场,采访了精装房开发商、购房者及泸州房地产主管部门,探秘泸州精装房的成长之路。

高层精装房住宅

问题频现,精装房成业主“心病”?

精装房这几年在泸州的迅速发展,让越来越多的市民开始了解这个楼市中的新产品,其中精装房省时省力省心的便利,成为了很多市民选择的主要原因。而在交房的过程中,精装房的问题频出也似乎成为了市民心里的一块“心病”。近日,泸州新闻网记者走访了泸州几家精装房开发商,并采访了部分购买了精装房的市民,深入了解目前精装房的相关情况。

交房出现问题,业主表示与期望有差距

近两年来,泸州精装房项目逐年增多,精装房所提供的全套建材、工装价往往比家装独立采购更具性价比。然而,一些购买了精装房的业主,却时有反映,自己收到的精装房,实际品质和期望有差距。

“第一次去验房时,发现卫生间淋浴房地面、墙面有渗水,地砖参差不齐,插座歪歪扭扭,门窗磕碰严重,砖缝大小不一,砖和砖之间高低不平,墙壁涂料不均匀等好多问题。”近日,一位名为“Yt”的网友在泸州新闻网网络平台上反映,自己在碧桂园·凤凰首府买的精装房于今年7月20日交房,存在诸多问题。该网友还表示,他把房屋存在的问题发到了凤凰首府业主讨论群里,没想到是,很多业主都和他收到的精装房一样,存在类似问题。

这位网友还表示,当初因相信碧桂园是一个全国知名的房地产品牌,才决定买下这套房子,但是在验收时确实让他感到有些失望,与他当初抱有的期待相差甚远。“Yt”告诉记者,发现问题后他把这一情况立刻告知了开发商,碧桂园·凤凰首府回复将会进行及时整改,并于11月17日通知业主再次进行验收。

其实,不仅碧桂园项目精装房被曝装修质量不过关,佳乐世纪城·绿韵也曾有问题曝出。名为“金生水起”的网友曾经投诉称:“我是绿韵1号楼业主,验房发现很多质量问题,装修材料次,做工粗糙,空中花园到处是洞,存在严重安全隐患,作为高档住宅区的精装房,问题居然这么多。”今年8月下旬,家住恒大御景湾的唐女士因家里大面积渗漏,搬出了新家。

此外,让部分业主更加不满的是,开发商对精装房问题的整改也存在不及时、不到位情况。许多问题在开发商进行整改后,仍得不到业主认可,有些问题甚至再次出现,使得业主对于精装的验收标准表示怀疑,觉得这样的精装房连简装的标准都达不到。

装修问题闹心,开发商已在想办法积极应对

“去接房的时候就发现客厅、过道墙底有漏水情况,用手摸一下都是水,地板砖缝隙里面也一直渗水出来。”近日,泸州市民魏女士称,自己在鸿通·春天凤凰城买的精装房,在今年9月30日交房时发现漏水情况严重。

地板上的红圈位置曾出现渗水,需要维修

“开发商告之,漏水原因是门口公区水管的问题,并抠开了门口几块地板砖进行整改。但是在整改一个半月后,地板砖下面还是湿的。他们又请做防水的装修工来看,说还有地方在漏水。”魏女士表示,同楼的几家住户也出现了相似的漏水状况。“本来出现问题就让人很心烦了,开发商再整改不及时,甚至反复整改都解决不了问题,就更让人恼火了。”魏女士认为,开放商整改问题未到位、不及时,态度也存在问题。

11月15日,记者来到鸿通·春天凤凰城现场,项目精装房负责人叶先生告诉记者,他们的楼盘只有25和26号两栋楼是精装房,魏女士所说的房子应该在26栋的11楼,11楼处在比较特殊的位置,楼道里有整栋楼的公共水表处,由于当初安装的不仔细,导致了水表处衔接的水管松动有漏水的情况,房子精装修后没人发现这一问题,水表处的水慢慢渗入到了地板下面,进而渗入到了业主的房子里,后期这些水分从地板下返潮到墙面上,并不是装修质量的问题。

叶先生表示,他们接到业主的反映后,便抠开渗水的地板,寻找漏水的原因。在找到漏水的原因后,进行了抢修,目前已经没有漏水问题了,但是由于水已渗入到了地板下面,所以完全晾干还需要一段时间。叶先生说,他们会在水完全干了以后,把房子完全恢复到接房的样子,再交给业主。随后,记者跟随叶先生到了其他楼层查看,发现没有存在类似的漏水问题。


 楼主| 发表于 2018-11-23 11:40:58 | 显示全部楼层

解决三大问题,或是突破精装房发展瓶颈关键

据记者调查,当前业主对于精装房的投诉,主要集中在:验收时房子与样板房差距过大、装修材质和施工工艺存疑、装修有质量瑕疵等方面。解决这些问题和短板,是提高消费者认可度,突破精装房发展瓶颈的关键。

有关业界人士分析表示,业主在买房时看到的样板房,家居配饰等都是开发商请设计师精心搭配的,甚至一些家居产品还是量身定制的,品质生活气息浓郁。而业主购买验收的精装房,实际上只包括硬装的部分,即水电、地板、墙面、厨卫等基础部分,没有家居装饰,看着空荡单调的房子,难免给业主冰冷生硬的感觉,这就给业主带来了极大的心理落差,觉得受了开发商的欺骗。

对很多业主来说,材质和施工工艺也让人担心。大到看得见的石材、地板、门窗、墙面等,小到看不见的管线、防水、胶水等隐蔽工程和材质。目前泸州市场上不少精装房的装修部分,都是开发商委托给第三方装饰公司完成,由于业主们无法一一的监控房子装修每一个施工流程,对于施工方会不会省略某些装修的必要步骤,或者是粗糙对待某些环节而表示担心。同时怀疑开发商对装修质量的监管是否得力,能否在开发商那里得到可靠的质量保障。

此外,还有人士认为,除了明显的质量瑕疵外,还要注意精装房可能出现的返潮隐患。因为工期和交房时间限制,有些精装房项目,从其主体完工到进入装修,其间间隔的时间太短,墙体没有经过充分通风干燥就装修,很多水分被封闭在墙体内,待交房入住后,潮气会慢慢渗透出来,这也是精装房墙体容易出现长霉的原因,将会影响人们的居家舒适度。并且,入住后的精装房想要进行维修,难度将会更大。

出台多个文件,以保证泸州市场精装房品质

近年来,泸州也陆续出台了关于成品住宅开发建设的相关文件,以此来保证精装房的品质,促进精装房发展。

早在2013年,泸州市就发布了《泸州市住房和城乡规划建设局关于加快推进成品住宅开发建设的实施意见》,积极推行成品住宅开发建设,旨在减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升城市环境品质,推动建筑节能减排和绿色发展,促进房地产市场平稳发展,其意义毋庸置疑。

近日,记者又从泸州市住保局市场科了解到,在去年11月,泸州市发布了《泸州市住房和城乡规划建设局关于推进成品房住宅开发建设管理工作的通知》,文件中提到,要加强成品住宅设计管理、装修装饰管理、工程质量管理、预售管理、现场销售管理、竣工验收管理以及交付使用管理等方面工作,积极有序地推进成品住宅开发建设工作,并按照规划和土地出让要求,逐步扩大成品住宅的市场供应比重,更好地满足市民的住房消费需求。

此外,在今年7月,泸州市有关部门还发布了《关于成品住宅样板房及材料展示间设置要求的通知》,对于成品住宅样板房及材料展示间的设置以及验收,有了更详细、更明确的内容。这样一来,市民在购买精装房时可以非常清晰地看到室内装饰装修的材料,设备及部品的品牌、型号和质量等级、售后服务等信息,对精装房产品质量更加放心。

市住建局局长:精装房有质量问题,有多种解决办法

昨日上午,市住建局局长杜磊做客泸州新闻网“新闻会客厅”,接受网友提问时表示,现在在泸州市销售的成品房(精装房),有两种情况。

一种是,该项目竣工验收为初装修(毛坯房),竣工验收后,开发商按照销售合同约定对房屋进行二次装修,装修质量和标准是按照购房合同约定执行。若出现质量问题,一是按照合同约定的条款进行协商处理,若协商达不成一致意见,可向消费者协会反映进行维权;二是若双方存在争议,可申请仲裁或通过司法途径解决。

另一种是,经招拍挂取得商品房建设用地,在规划设计条件中明确有成品住宅(装修交付)建设要求的项目,是纳入政府部门监管的,对于这部分工程项目主要措施有:(1)要求装修施工图必须经审查备案;(2)在全面开展装修施工前,必须先进行交付样板房装修施工,并通过各方责任主体单位验收合格;(3)装修过程,装修标准必须与验收合格的样板房一致;(4)装修施工完成后,由五方责任主体单位共同进行验收,且验收合格。购房者若遇到问题,可向开发商反映,若开发商拒不处理,可向泸州市建设工程质量监督站反映投诉(电话:0830-3109193)。

另外,装修验收标准按国家标准《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》执行。

泸州新闻网记者 白锦莎 杜公英/文 李佑天羽/摄


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